Rénovation d'appartement



Entreprise de rénovation d'appartement 


Comme tout logement, un appartement nécessite d'être rénové. Ceci, afin d'améliorer son confort ou encore pour se conformer aux dernières normes énergétiques et de sécurité. Un tel projet ne peut pas se faire au hasard. Pour mener à bien votre intention, il convient de faire appel à une Entreprise de rénovation d'appartement spécialisée. Le recours à un professionnel vous permet de profiter d'un accompagnement de A à Z dans toutes les étapes de votre projet.


Rénovation d'appartement, pourquoi recourir à un professionnel ?

Dans le cadre d'une rénovation d'appartement, faire appel aux services d'un professionnel s'avère être indispensable. Une entreprise de rénovation d'appartement vous aide à réaliser les travaux dans les règles de l'art. En tant qu'expert, c'est le seul à être en mesure de cerner vos besoins et de respecter vos goûts. Il est capable de mener à bien des travaux de rénovation complexes qui concernent la structure de l'appartement.

L'architecte vous aide dans toutes les étapes de votre projet. Il vous conseille sur la faisabilité des travaux et vous propose une réalisation à votre image. Ce professionnel vous accompagne également dans toutes les démarches légales et administratives. Ce concepteur vous oriente afin que vous puissiez profiter d'un financement sur votre projet.

L'architecte vous sert de guide quant à la réflexion autour de votre projet : de la conception au choix des meilleurs artisans, jusqu'au suivi du chantier. Il constitue votre tiers de confiance et garantit que le résultat final s'accorde avec vos envies. Il élabore votre projet et tient compte de votre budget, de vos besoins et de l'existant.


Conseils pour mener à bien votre rénovation d'appartement

Pour que votre projet de rénovation de logement aboutisse, il convient de suivre ces conseils :

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Définir le projet et le budget

Il est indispensable de connaître les travaux à réaliser pour que tout se passe au mieux. Du second œuvre au gros œuvre, jusqu'aux finitions. Cela vous permet d'évaluer le budget à allouer pour structurer votre rénovation.


Recourir à des artisans vérifiés et assurés

Sur le marché, bon nombre d'entreprises de rénovation pullulent. Certaines sont moins sérieuses, d'autres plus conscientes. Pour trouver le meilleur artisan, confronter plusieurs devis s'avère être judicieux. Il convient de privilégier celui qui présente une bonne réputation. Il est préconisé de faire appel à des artisans qualifiés RGE qui disposent du Label Qualibat.


Favoriser les matériaux de qualité

En rénovation, on note souvent l'utilisation de matériaux bon marché, surtout sur certains postes jugés secondaires. Un tel choix peut entraîner de lourdes conséquences sur la durabilité des travaux engagés. Il convient, au moins, d'opter pour des matériels qui proposent un excellent rapport qualité/prix.


Rénovation d'appartement : prix par type de travaux

Le coût d'une rénovation d'appartement diffère en fonction de votre projet. Le type de travaux convoité entraîne une difficulté plus ou moins grande, ce qui va modifier entièrement ou légèrement votre appartement. Le choix des matériaux influe également sur le prix des travaux.

Voici des coûts par type de travaux :

Rénovation lourde

  • Prix au m2 : compris entre 1 000 et 1 500 euros
  • Travaux concernés : rénovation totale impliquant la modification de la structure

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Rénovation complète

  • Prix au m2 : compris entre 400 et 800 euros
  • Travaux concernés : rénovation de plusieurs pièces ou de toutes les pièces de l'appartement qui n'exige pas la modification de la structure originelle

Rénovation partielle ou légère

  • Prix au m2 : 200 à 400 euros
  • Travaux concernés : rénovation d'une pièce de l'habitation (salle de bain, salon, cuisine, chambre)

Selon le type de travaux que vous aurez choisi, vous devez compter entre 200 et 1 500 euros le mètre carré pour rénover votre appartement.


Rénovation d'appartement : prix selon la surface

Les coûts de rénovation d'un appartement peuvent également dépendre de la surface que vous désirez rénover. En règle générale, c'est la première question que va vous poser votre professionnel de la rénovation d'appartement. En fait, les frais de rénovation d'un appartement familial diffèrent pour un studio.

Voici un récapitulatif des coûts de rénovation en fonction de la surface :

Rénovation lourde

  • Coût pour un T4 (80 m2) : 88 000 à 160 000 euros
  • Coût pour un T2 (50 m2) : 55 000 à 100 000 euros
  • Coût pour un studio (30 m2) : 33 000 à 60 000 euros

Rénovation complète

  • Coût pour un T4 (80 m2) : 55 000 à 88 000 euros
  • Coût pour un T2 (50 m2) : 35 000 à 55 000 euros
  • Coût pour un studio (30 m2) : 20 000 à 33 000 euros

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Rénovation partielle ou légère

  • Coût pour un T4 (80 m2) : 20 000 à 45 000 euros
  • Coût pour un T2 (50 m2) : 12 000 à 25 000 euros
  • Coût pour un studio (30 m2) : 7 000 à 15 000 euros

Selon la surface que vous disposez ou encore que vous souhaitez rénover, le prix varie de 7 000 euros à 160 000 euros le mètre carré.


Rénovation d'appartement : prix moyen selon les types de travaux

Il est possible d'évaluer le prix de rénovation d'un appartement en vous appuyant sur le type de travaux que vous désirez réaliser. Cela vous permet de connaître les tarifs pose rénovation de appartement, mais aussi d'avoir une idée assez précise des coûts. Voici un récapitulatif du prix moyen de chaque type de travaux :


  • Rénovation cuisine : le prix moyen est compris entre 150 et 1 000 euros TTC/m2
  • Rénovation salle de bain : de 3 000 à 15 000 euros TTC
  • Ouverture du mur porteur : entre 4 000 et 8 000 euros HT
  • Revêtement de sol : de 20 à 300 euros HT/m2
  • Électricité : de 80 à 150 euros HT/m2
  • Plomberie : de 2 000 à 10 000 euros HT

Les tarifs pose rénovation de appartement varient sensiblement en fonction du type de travaux à réaliser.


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Prix d'une rénovation d'appartement

Il est nécessaire d'avoir une estimation assez précise sur les étapes et prix rénovation de appartement. En effet, le prix de la rénovation doit considérer la nature des tâches à prévoir, en allant du gros œuvre aux finitions.


  • Réaménagement : entre 700 et 1 200 euros pour le m2
  • Revêtements et peinture : entre 300 et 400 euros le m2
  • Réhabilitation totale : entre 1 000 et 1 800 euros le m2

Le coût d'une rénovation d'appartement se diversifie en fonction des caractéristiques des travaux à réaliser, mais aussi selon le bien. Le niveau de rénovation figure parmi les composants qui influencent le prix. Ainsi, entre une rénovation complète qui nécessite des travaux de structure et des travaux de remise à neuf, les étapes et prix rénovation de appartement peuvent être multipliés par 6.


L'accès au bien et la localisation du chantier (province, région parisienne) sont autant de facteurs qui peuvent entrer en ligne de compte de la rénovation d'appartement. À titre d'exemple, les rénovations réalisées en étage sont plus chères, comparées à celles en rez-de-chaussée.


Le niveau de gamme des matériaux, des équipements, ainsi que le choix du professionnel constitue des variables qui peuvent agir sur le coût des travaux de rénovation d'appartement, à la baisse comme à la hausse.


Tarif horaire d'un artisan par travaux

Certains artisans pratiquent des tarifs associés à un taux horaire. Cela tourne, en moyenne, autour de 45 euros de l'heure.

Pour vous donner un indicatif de prix, voici un récapitulatif des différents corps de métier du bâtiment :

Façadier

  • Prestations d'installation : protection de façade (ravalement, peinture, imperméabilisation, isolation, bardage)
  • Prix moyen HT de la main-d'œuvre : de 20 à 50 euros par heure

Plaquiste

  • Prestations d'installation : pose de plaque de plâtre (cloisons sèches prêtes à l'emploi)
  • Prix moyen HT de la main-d'œuvre : 35 à 50 euros par heure

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Couvreur

  • Prestations d'installation : installation ou rénovation de toiture (en ardoise, en bac acier ou encore en tuile), mise en étanchéité, etc.
  • Prix moyen HT de la main-d'œuvre : 40 à 70 euros par heure

Menuisier

  • Prestations d'installation : installation et entretien des huisseries (fenêtres, volets, portes…), construction de meubles en bois
  • Prix moyen HT de la main-d'œuvre : 40 à 70 euros par heure

Charpentier

  • Prestations d'installation : pour la charpente, en rénovation ou construction de maison
  • Prix moyen HT de la main-d'œuvre : 40 à 60 euros par heure

Plombier

  • Prestations d'installation : intervention sur fuite d'eau, travaux d'amélioration ou encore aménagement des installations sanitaires
  • Prix moyen HT de la main-d'œuvre : 40 à 70 euros par heure

Peintre

  • Prestations d'installation : travaux de peinture en extérieur (façade) ou en intérieur (murs, plafonds)
  • Prix moyen HT de la main-d'œuvre : 20 à 45 euros par heure. 20 à 40 euros le m2 pour un tarif avec fourniture d'une peinture de base

Électricien

  • Prestations d'installation : Mise aux normes électriques d'une pose, panne, intervention sur-mesure
  • Prix moyen HT de la main-d'œuvre : 35 à 50 euros par heure

Maçon

  • Prestations d'installation : Travaux de rénovation ou de construction de maison, montage de mur, pose de cloison
  • Prix moyen HT de la main-d'œuvre : 35 à 65 euros par heure. 40 euros le m2 pour des travaux de base (murs, cloisons…)

Il s'agit ici d'un estimatif de prix, car il est difficile de se baser sur un prix exact des travaux et par poste. Le mieux est de demander un devis précis et détailler à chaque intervenant.


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Rénovation d'appartement et aides de l'État

Sous certaines conditions, vous pouvez prétendre aux aides de l'État dans le cadre de travaux rénovation dans un appartement ancien. Leur cumul est possible :

  • Éco-prêt à taux zéro : ce prêt est concédé dans le cadre de travaux d'amélioration de la performance énergétique de votre appartement
  • Le CITE : permet de déduire partiellement des impôts le montant des travaux visant à améliorer l'efficacité énergétique de l'habitat
  • TVA intermédiaire à 10 % : il s'agit du taux appliqué pour une rénovation d'appartement hors amélioration énergétique. Il concerne l'amélioration, l'entretien ou l'aménagement du l'habitat
  • TVA révisée à 5,5 % : cela concerne quelques travaux qui permettent d'améliorer la performance énergétique de votre appartement [chaudière, diminution de la consommation d'énergie, fenêtres, isolation…]
  • Les aides de l'Anah et autres aides des collectivités locales.

En somme, la rénovation d'appartement constitue un travail qui nécessite une maîtrise, des compétences, de l'expérience et beaucoup de technicité. C'est pourquoi le recours à une entreprise de rénovation d'appartement est incontournable. Le recours à un professionnel vous garantit un résultat durable, fonctionnel, propre et sécuritaire.

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