Qu’est-ce qu’une extension de maison ?
L'extension de maison est la solution idéale pour agrandir votre maison sans avoir à déménager. En effet, elle vous donne la possibilité d'avoir un espace plus spacieux avec l'ajout d'une véranda, d'un bureau ou encore l'aménagement de combles. Quelle que soit la raison qui vous pousse à augmenter votre lieu d'habitation, l'extension est pratique pour gagner en confort et en luminosité. Pour ce type de travaux, il convient d'avoir une certaine connaissance dans le domaine.
Comment agrandir sa maison ?
Vous vous sentez déjà à l’étroit chez vous ? Vous voulez savoir comment agrandir votre maison afin de commencer les travaux ? Sachez que l’extension ne peut se faire que dans la continuité de l’habitat existant. Selon la configuration de votre maison et de votre terrain, plusieurs réalisations d’extensions s’offrent à vous :
Extension en surélévation ou verticale
Cette extension convient le mieux à un terrain de taille réduite. On procédera dans ce cas à une augmentation des mètres carrés dans le sens de la hauteur. La fondation sera renforcée pour éviter tout désagrément. L'aménagement des combles est aussi l'une des méthodes qui vous permet de faire une surélévation pour exploiter le haut de votre bâtiment. C'est une solution assez onéreuse et qui demande un temps considérable pour sa réalisation.
Extension de maison latérale
Conforme pour les terrains très spacieux, l'extension latérale donne la possibilité d'ajouter du volume à votre maison. Elle est très appréciée en France et requiert un savoir-faire. Elle est aussi adéquate pour créer un garage, une véranda ou une pièce de vie supplémentaire. Les matériaux en bois, en parpaing et en verre peuvent convenir à ce type de construction.
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Extension de maison en excavation
L'excavation ou aménagement d'un sous-sol c'est le fait de creuser sous une maison dans le but de l'agrandir. C'est une technique rare, mais moins compliqué. Cette solution est intéressante et fait bénéficier de quelques centimètres d'espaces en plus. Elle est adéquate pour construire par exemple une salle de détente, un bureau ou une chambre d'hôtes. Enfin de s'assurer qu'elle ne fragilisera pas les fondations, la hauteur sous plafond doit être d'au moins 1,80 m².
Autres types d’extensions
- Extension en container : C’est une extension moins populaire qui a l’avantage d’être peu coûteux et très rapide à mettre en place.
- L’extension sur pilotis : C’est une extension appropriée pour des zones inondables.
- Mezzanine d'intérieur : L'installation d'une mezzanine pour agrandir l'intérieur d'une maison est une bonne idée. Ce réaménagement est réservé aux espaces à plafond très élevés. Elle a un bon rendu d'un point de vue esthétique.
- Prix au m² selon le type d’extension de maison
Le prix d’une extension de maison dépend du type d’extension que vous avez prévu faire. Il va aussi reposer sur votre budget, le design et surtout la compatibilité qu’offre votre maison avec la technique qui sera utilisée.
Prix d’une extension de maison par la verticale
Pour certains terrains, l'extension ne peut se faire que par le haut. Dans ce cas, vous êtes donc obligé d'orienter l'agrandissement par la verticale en ajoutant une ou deux étages. Cette technique nécessite beaucoup de travail, car il faut refaire la charpente de la maison afin de rassurer que la fondation puisse supporter un poids de plus. Le prix de ce type d'extension de maison est de 1000€ le m2 en moyenne.
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Prix d’une extension bois
Le prix d'une extension bois va varier, selon la technique d'extension maison bois (Kit, modulaire, extension sur mesure). Pour une extension bois en kit, il faut compter à partir de 1000€ le m2. Par contre, pour une extension bois modulaire, c'est environ 1500€ le m2. Et pour une extension sur mesure, la moyenne de prix est de 1700€ le m2. Mais habituellement, une simple extension bois peut aller de 400€/m2 à plus de 1300€/m2. Il est conseillé de s'adresser à un professionnel pour avoir l'estimation exacte.
Prix d’une extension de maison par les côtés
L'extension de maison par "les côtés" est une technique qui permet de profiter des dimensions de l'espace jardin ou tout autre surface externe de votre domicile. On ajoutera ainsi une pièce sur un plan horizontal. C'est une solution facile à mettre en œuvre puisqu'il faut juste joindre une autre construction qui sera conforme au reste de votre maison. Le prix de cette extension de maison par "les côtés" se situe généralement autour de 500€ le m2 à plus de 2000€ le m2.
Prix d’une extension véranda
La véranda est devenue une véritable pièce de vie. Comme extension de maison, elle doit être réalisée avec une certaine originalité. Pour une véranda complète, on peut prévoir en moyenne entre 15 000€ à 60 000€. Mais ce prix peut varier et se négocier en fonction du type de véranda à mettre en place : Véranda bois : 1400€/m2, véranda PVC: 1000€/m2, véranda fer forgé : 2000€/m2, véranda alu-thermos laquée : 1300€/m2. Avant de vous lancer dans l'agrandissement de votre espace, vous devez respecter certaines contraintes pour gagner des mètres carrés en toute légalité.
Quelles sont les démarches à suivre ?
Pour commencer l'agrandissement de votre maison, vous devez prendre en compte un certain nombre de dispositions afin de faire valider votre projet. Renseignez-vous sur la législation en vigueur et les démarches à suivre. Si votre projet d'extension de maison dépasse 40 m2, il faudra déposer un permis de construire. Les superficies inférieures nécessitent une déclaration de travaux. Dans le cas où la surface totale de votre maison atteint 170 m2, vous devez faire appel à un architecte ou un professionnel du domaine.
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Conseils pour une extension de maison
Réussir l'extension de maison requiert de l'aide et des conseils afin d'éviter de tomber dans certains pièges.
Quelques conseils à prendre en compte
- Bien étudier votre terrain avant toute extension : Concernant certains travaux d'extension qui demandent de revoir les fondations, il faut bien étudier votre terrain. Les architectes recommandent le plus souvent d'orienter votre extension en tenant compte de votre environnement. De telle sorte que la construction va permettre d'apporter de la lumière naturelle et du confort.
- Connaître les règles d'urbanisme : il existe des règles très précises dans le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui concernent les écarts entre les nouvelles constructions et celles environnantes. Prévenez toujours vos maisons voisines sur tous vos projets d'agrandissement en cours afin d'éviter des situations conflictuelles. Pour toute idée d'extension de maison qui doit se faire dans un secteur protégé, veillez à soumettre le projet à l'architecte des bâtiments de France.
- Respecter la réglementation thermique : L’extension de maison doit respecter la réglementation thermique de 2012(RT 2012).
- Confier votre projet à des professionnels : Pour assurer la conception du projet, il est essentiel de s'entourer des professionnels comme par exemple des architectes ou des artisans. Leur présence est indispensable pour effectuer les travaux, mais aussi pour constituer les dossiers d'autorisations administratives. Une étude de l'existant et de l'environnement vient en premier pour évaluer le potentiel foncier ainsi que la faisabilité réglementaire, financière et technique du projet.
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Quels matériaux pour une extension de maison ?
Bien qu'on y pense tardivement, le bon choix du matériau de votre futur extension de maison est très nécessaire. Ce choix va dépendre du type d'extension que vous souhaitez mettre en oeuvre et du matériau déjà utilisé pour la construction du reste de votre maison. Généralement pour une extension de maison, vous pouvez opter pour du bois, acier ou parpaing.
Extension de maison faite en bois
L'extension bois s'accorde parfaitement avec des maisons au style contemporain et campagnard. Néanmoins, elle peut aussi se marier avec un autre matériau comme l'acier, la brique et aussi le verre pour créer un bel effet architectural. L'extension en bois, a un fort potentiel en matière d'esthétique et de durabilité. Le bois est malléable et permet de confectionner plusieurs formes d'extensions. Cependant, l'entretien du bois est très coûteux surtout quand l'humidité s'installe. Le traitement contre l'humidité, est souhaité si votre maison se situe dans une zone proche d'une étendue d'eau.
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Extension en acier
L'acier est très souvent sollicité pour les extensions de maison en surélévation et latérales. C'est un matériau solide qui adhère avec des constructions initiales de maison en bétons et même en parpaing. L'entretien de l'acier est facile. Il résiste à l'humidité et il n'y a pas de risque que votre extension en acier soit détruite par du vent. En effet, pour entretenir l'acier, il suffit de nettoyer la poussière entre les parois extérieures avec de l'eau savonneuse. Bien que l'extension en acier s'adapte à presque tous les décors, vous serez contraint de beaucoup investir en ce qui concerne l'isolation. L'extension en acier coûte cher. Son prix oscille entre 1700€ et 3200€ le m2.
Extension en parpaing
Le parpaing est un matériau qui est très utilisé pour les extensions latérales. Il donne une finition chic et très moderne. L'extension en parpaing se réalise très rapidement grâce à sa composition et sa maniabilité. Le parpaing étant un mauvais isolant thermique et sonore, il va contribuer à rendre élevé le coût de l'extension. Pour une bonne finition de l'extension en parpaing y compris le prix de l'isolant, il faut prévoir en moyenne entre 1200€/m² et 2500€/m².
Il est toujours préférable de faire recours à un architecte pour ses travaux. Qu'importe le type d'extension de maison que vous souhaitez pour votre projet, n'hésitez pas à faire une demande gratuite de devis auprès des professionnels de confiance !