Viabilisation de terrains



Entreprise de Viabilisation de terrains


Vous envisagez d'acheter un terrain pour y faire construire votre maison prochainement ? Vous devez vous assurer que la parcelle de terre qui vous intéresse est ou non viabilisé. Si elle ne l'est pas encore, sachez que les frais inhérents à ces travaux seront entièrement à votre charge. Cette opération qui consiste à effectuer de nombreux raccordements à des réseaux impliquera un énorme budget. Il est donc conseillé de bien évaluer les tarifs pour éviter les mauvaises surprises en cours de route.


Concrètement, en quoi consiste la viabilisation d'un terrain ?

Lorsqu'une personne désire acquérir un terrain, la question de sa viabilité sera abordée à un moment donné. Dans le cas où le terrain est non viable, c'est à l'acquéreur de procéder à sa viabilisation.

Pour rappel, la viabilisation est l'ensemble des actions qui consistent à installer les raccordements utiles pour que le terrain puisse être habitable. Pour ainsi dire, avant même de construire une maison, les raccordements au gaz, à l'eau, à l'électricité, au tout-à-l'égout et au réseau de téléphone devront être réalisés.

Cependant, avant de penser aux travaux de viabilisation et surtout au tarif que cela va coûter, tâchez de vérifier que le terrain que vous souhaitez acquérir est constructible. Vous devez donc vous rendre auprès de la mairie de la commune dont dépend le terrain afin d'y consulter le plan local d'urbanisme. Profitez de votre passage auprès de la municipalité pour examiner le certificat d'urbanisme. Ce document vous permettra de connaître les différentes façons dont les raccordements sont disposés.

Ainsi donc, un terrain ne peut être qualifié comme viabilisé que s'il est raccordé aux quelques éléments dont nous allons cercler les caractéristiques et les prix. Toutefois, notez que tous les raccordements ne sont pas obligatoires. C'est le terrain qui définit les raccordements qui sont indispensables.


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Les critères qui vont influer sur le coût de la viabilisation d'un terrain

Le tarif et prix de viabilisation de terrains va largement dépendre de ses caractéristiques et propriétés.

La géographie est le premier élément qui va influer sur le prix de la viabilisation. Le terrain se trouve-t-il près des réseaux publics de raccordement. En toute logique, plus la distance est éloignée, plus le prix est élevé. Pour avoir une estimation précise de cette proximité, l'intéressé doit remplir un formulaire qu'il faut ensuite adresser au ministère de l'urbanisme.

Par la suite, il faut prendre en compte la proximité des coffrets en limite de terrain par rapport à la future habitation. Dès lors que les coffrets sont posés, le prix du raccordement entre les réseaux et la maison va être déterminé par l'écart entre le compteur de la maison et le coffret terrain.

Le tarif de la viabilisation dépend également de la nature et des caractéristiques du terrain en question. L'entreprise de viabilisation terrain va établir son devis en fonction du relief et du type de sol. Une taxe qui varie en fonction de la région et de la commune est également incluse dans l'estimation qui vous sera remise.

Mis à part les taxes, le tarif et prix de viabilisation de terrains va se chiffrer entre 5000 et 15000 €. Certes, cette fourchette de prix est du relief du sol large, mais cela est en partie dû à la configuration des terrains qui n'est jamais la même. Ce coût va également dépendre des raccordements à réaliser. Donc, il est tout à fait possible que le coût du raccordement aille descendre en dessous de 5000 €, notamment s'il se trouve dans une zone qui est desservie par les réseaux.


Le coût des différents types de raccordement aux réseaux

Comme annoncé un peu plus tôt, un terrain peut être raccordé à différentes catégories de réseaux. Découvrez ci-après le prix moyen et maximal qui est pratiqué par les entreprises qui opèrent dans ce secteur.


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Le prix du raccordement au réseau électrique

Pour s'acquitter d'un raccordement au réseau électrique, le propriétaire du terrain doit d'abord en faire la demande auprès du responsable de la gestion du réseau de distribution d'électricité de la commune dont il dépend. Lorsque la demande est reçue, un technicien commandité par le fournisseur d'électricité se rendra auprès de l'emplacement du terrain pour évaluer les possibilités de raccordement. Un devis bien précis des travaux lui sera ensuite envoyé. Dans la majorité des cas, c'est le même technicien qui va se charger des travaux du raccordement de la source jusqu'aux abords du terrain. Par la suite, ce sera à l'entreprise de viabilisation de terrains ou à l'électricien de continuer le raccordement jusqu'à l'intérieur du terrain.

Si la distance entre le coffret de branchement et le compteur électrique fait moins de 30 m, le coût moyen du raccordement au réseau électrique est de 1000 €. Au-delà de 30 m, il faut payer un surcoût de 200 € le mètre linéaire.


Le prix du raccordement au réseau de gaz

Comme pour le réseau électrique, il faut adresser une demande auprès d'un responsable du réseau de distribution avant de bénéficier du gaz. Un technicien est toujours chargé de l'inspection et se chargera des travaux de raccordement jusqu'aux limites du terrain. De là, c'est au propriétaire de s'occuper du reste. En moyenne, il faut un budget compris entre 400 € et 1000 € dans le cas où le terrain se situe à moins de 30 m de la source de gaz. Un supplément de 100 € par mètre linéaire est demandé au-delà de 30 m.

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Le prix du raccordement au réseau des eaux

Pour le raccordement au réseau des eaux, une demande doit être adressée à la mairie et à une entreprise spécialisée dans l'évaluation et la réalisation de ce genre de projet. Ce n'est qu'à l'issu d'un commun accord entre ces deux entités qu'un technicien est envoyé sur le terrain pour définir l'endroit où poser un compteur d'eau. Le chantier de raccordement au réseau des eaux peut commencer dès que la mairie reçoit l'autorisation de creuser des tranchées. Une entreprise de viabilisation de terrains facture cette prestation à 1500 € en moyenne. Dans le cas où le terrain se situe à plus de 10 mètres d'une source d'eau, chaque mètre supplémentaire va coûter 50 €.


Le prix du raccordement au tout-à-l'égout

Pour ce qui du raccordement au tout-à-l'égout, les étapes de viabilisation de terrains sont exactement les mêmes que pour le raccordement au réseau des eaux. Cependant, les travaux qui sont inhérents à ce projet sont plus complexes et plus importants. En moyenne, le coût de ce raccordement est compris entre 3000 € et 5000 €.

S'il n'est pas possible d'accéder au réseau public d'assainissement, le propriétaire doit mettre en place un système d'assainissement individuel avec fosse septique et microstation d'épuration qui lui coûtera en moyenne 5000 €.


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Récapitulatif des différents prix pour étapes de viabilisation de terrains

Pour que vous puissiez établir un budget plus facilement, voici le récapitulatif des prix des viabilisation d'un terrain sur lequel bâtir une maison.


Type de viabilisation
Le coût moyen
Raccordement au réseau d'eau
De 800 à 1000 €
Raccordement au réseau du gaz
De 400 à 1000 €
Raccordement à l'électricité
Environ 1000 € avec un supplément de 200 € pour chaque mètre linéaire si plus de 30 m
Raccordement au tout-à-l'égout
Entre 3000 et 5000 €, mais peut monter jusqu'à 10.000 € selon les cas

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