Architecte en rénovation



Architecte en rénovation


Confier un projet de rénovation à un architecte est l'unique moyen d'en garantir la réussite totale. Sachez toutefois que l'intervention de ce professionnel du bâtiment est inévitable dans la mesure où la surface du plancher surpasse les 150 m². Donc, si vous devez engager un architecte en rénovation qui se chargera de donner une seconde vie à votre habitation, songez avant tout à vous informer sur ses honoraires.


Quelles sont les missions assurées par un architecte en rénovation ?

L'architecte assure différentes missions qui dans l'ordre chronologique sont :

  • L'évaluation de la faisabilité de la rénovation et l'établissement d'un compromis entre les besoins et le budget de son client.
  • L'établissement d'une première esquisse de la rénovation et soumission au client pour aval.
  • L'élaboration des plans définitifs du projet.
  • Présentation des matériaux requis et les équipements à utiliser.
  • Modification du plan selon les attentes de son commanditaire.
  • Présentation du devis détaillé de la rénovation.
  • Présentation du calendrier d'intervention.
  • Envoi de la demande de permis de rénovation.
  • Élaboration du plan d'exécution du projet.
  • Envoi des appels d'offres à destination des entreprises du bâtiment.
  • Rédaction du cahier des charges des prestataires et artisans du bâtiment.
  • Coordination des travaux.
  • Compte rendu auprès des clients.
  • Réception du chantier.


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Les honoraires d'un architecte spécialisé dans la rénovation

Le tarif d'architecte en rénovation s'évalue suivant l'application d'un pourcentage sur le coût global des travaux. Si l'on fait référence à la moyenne, les honoraires d'un architecte pour une rénovation sont compris entre 8 et 15 % du montant des travaux. En d'autres termes, le tarif d'architecte en rénovation varie selon le montant total de la prestation.

Pour que vous puissiez avoir une idée plus précise de ces honoraires, voici le tableau qui délivre à titre indicatif le pourcentage perçu par l'architecte :

Le montant total de la rénovation


Les pourcentages des honoraires


Entre 30 000 € et 100 000 €


De 13 à 15 % du coût total des travaux


Entre 100 000 € et 150 000 €


De 12 à 13 % du coût total des travaux


Entre 150 000 € et 250 000 €


De 10 à 11 % du coût total des travaux


Au-delà de 250 000 €


De 8 à 9 % du coût total des travaux


Quels sont les facteurs qui peuvent influencer le coût d'un architecte ?

Pour ainsi dire, le prix d'architecte en rénovation n'est pas règlementé. Ce professionnel est libre de fixer son propre tarif en prenant en compte divers aspects de la rénovation, à savoir :

  • L'ampleur des travaux de rénovation à réaliser : l'architecte fixe ses prix selon qu'il s'agisse d'une rénovation partielle, d'une rénovation complète, d'une rénovation avec extension de l'habitation ou une rénovation énergétique.
  • L'état de l'habitation à rénover : si la maison à rénover est en très mauvais état, le coût de la rénovation sera plus élevé.
  • L'ampleur de surface à rénover : dans le cas où l'architecte fixe son prix au m², le devis final va dépendre de la surface à rénover. Donc, si la surface à rénover est importante, le prix final sera élevé.
  • Le coût total du projet de rénovation : dans le cas où l'architecte facture ses prestations au pourcentage, le prix d'architecte en rénovation va déprendre du coût des travaux.
  • Les prestations annexes à assurer : si c'est l'architecte qui se charge de l'obtention du permis de rénover et de la déclaration des travaux, il va facturer ces prestations à ses commanditaires.

Il tient de préciser que le prix d'architecte en rénovation est proposé hors taxe, quel que soit son mode de tarification.


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Le tarif pratiqué selon les travaux

Il est coutume pour l'architecte de facturer ses prestations en fonction des travaux. Son salaire est donc déterminé en fonction du projet de rénovation en question. Comme précisée au début de ce dossier, la tarification peut se faire au pourcentage ou selon la surface.


Le prix au pourcentage pour une rénovation

Le prix d'un architecte en rénovation se chiffre en moyenne à 10 % du coût total des travaux. Que l'on souhaite lui confier une rénovation simple ou complexe avec agrandissement, le tableau ci-après livre à titre indicatif le tarif au pourcentage qui est pratiqué :



Rénovation


Le tarif au pourcentage


Rénovation simple


De 10 à 12 % du coût total des travaux


Rénovation énergétique 


De 5.5 à 8 % du coût total des travaux



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Le prix au m² pour une rénovation

Ici, le prix de l'architecte va dépendre de la surface de la maison qu'il lui revient de rénover. En moyenne, le prix au m² de la rénovation va coûter entre 200 et 1100 €.


Rénovation
Prix au m² à prévoir
Rénovation simple
De 200 à 400 €/m²
Rénovation complète
De 400 à 600 €/m²
Rénovation lourde
De 600 à 1000 €/m²
Réhabilitation complète
De 900 à 1100 €/m²

Si la rénovation demande qu'une déclaration des travaux soit faite ou demande la possession d'un permis de rénovation/construire, l'architecte applique un supplément de 50 € au m² si vous lui confiez ces démarches administratives.


Quel est le taux horaire d'un architecte ?

Bien que la majorité des prestations d'un architecte soient facturées au pourcentage ou au m², certains professionnels pratiquent un taux horaire. Si l'architecte auquel vous avez fait appel pratique le taux horaire, n'oubliez pas de préciser dans le contrat le nombre d'heures que vont durer les travaux pour éviter les mauvaises surprises au moment de vous acquitter de son salaire.


En théorie, le tarif horaire des architectes est situé dans une fourchette de 65 à 85 €/heure en tenant compte bien sûr de sa notoriété et de son expérience.


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Quel tarif pour la rénovation d'une maison ancienne ?

De nombreux architectes établissent leurs tarifs au forfait. Dans ce cas, le coût va alors dépendre de l'ampleur du chantier, mais surtout de l'état de l'habitation à rénover. Si vous lui confiez un projet de rénovation d'une maison ancienne, le prix qu'il va demander va varier entre 1200 et 100 000 €.


État de la maison ancienne
Coût à prévoir
Une maison ancienne en bon état
De 1200 à 35000 €
Une maison ancienne en mauvais état
De 1500 à 70 000 €
Une maison ancienne en très mauvais état
De 3800 à 100 000 €

Ce tarif peut s'envoler selon la zone géographique d'intervention. Généralement, le coût demandé est largement supérieur en région parisienne et dans les grandes villes.

Si des travaux de plomberie et d'électricité sont compris dans la rénovation, un budget de 18000 € et 20 000 € est à prévoir en sus.


Architecte et marge de tolérance

Comme il est difficile, voire impossible, de connaître le coût final des travaux de rénovation qui lui est confié, l'architecte prévoit ce que l'on entend par marge de tolérance dans le contrat qu'il signe avec ses commanditaires. Il s'agit d'une clause tout à fait légale qui lui permet de prendre en compte les imprévus qui pourraient se produire en cours de chantier. Cette marge de tolérance doit préciser que les honoraires augmentent selon un indice clairement défini. Si l'on se réfère à la règlementation en vigueur, la marge de tolérance est limitée à 10 % au maximum (différence entre montant estimé et montant définitif) dans le cas où l'estimation est établie tout au début de la conception du projet.

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