Expert en bâtiment



Expert en bâtiment


Dans le domaine de la construction, l’expert en bâtiment peut par transposition être considéré comme le médecin de l’immobilier. Et contrairement à ce qu’on pourrait penser, sa fonction est plus technique que celle d’un maître d’ouvrage par exemple. Il étudie, observe les malfaçons, les fissures ou les vices cachés et prescrit les solutions adéquates. Un expert bâtiment pourra donc vous être utile pour tous vos projets d’achat, de rénovation ou de construction de votre appartement, de votre maison ou d’un immeuble commercial. Voici ce que vous devez savoir sur le rôle d’un expert, ses prestations et son tarif.


Définition de la fonction d’expert en bâtiment

Un professionnel portant le titre d’expert en bâtiment est un spécialiste de la vérification technique des constructions en respectant les DTU et les normes. Dans les faits, un expert bâtiment n’est pas exclusivement une personne physique. Il peut soit être un cabinet spécialisé, un bureau d’études ou un prestataire indépendant.


Son champ d’action est également plus vaste que celui de certains métiers de la construction. Il peut en effet intervenir aussi bien sur des constructions civiles que privés (maisons, bâtiments commerciaux…).


Pourquoi faire appel à un expert en construction??

Vous avez la possibilité de profiter des conseils et de l’expérience d’un expert en bâtiment pour tout engagement lié à un bien immeuble. En clair, voici une liste de raisons qui pourrait vous conduire à recourir au service d’un spécialiste en construction.

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Afin d’effectuer un placement sans risque

Avant d’entrer en possession d’un bien immobilier que vous venez d’acquérir, l’avis d’un expert du bâtiment est susceptible de vous permettre d’avoir une estimation réelle du prix du bien. Il scrute pour cela l’intégralité de l’immeuble. À titre indicatif, le professionnel grâce à ses connaissances techniques saura reconnaître des problèmes tels que la présence d’une fissure due soit à l’usure ou à autre chose.

Grâce à cela, il établira de façon précise une estimation du prix des travaux. Si ces derniers entrent dans vos prévisions, votre investissement est relativement sécurisé. Par contre, si l’état réel du bâtiment a été dissimulé et qu’il engendrerait des travaux plus ou moins importants, il revient à un expert de vous vous le faire savoir.


Afin d’assurer le suivi d’une construction

Dans l’optique d’assurer un excellent suivi de votre bien immobilier (en construction ou en rénovation), l’idéal serait de se payer les services d’un expert en bâtiment afin de sécuriser son investissement. Car son rôle ne se limite pas uniquement à la livraison d’un rapport d’expertise. Il est présent du début de la construction ou des travaux de rénovation jusqu’à la livraison du bâtiment.


Pour exiger réparation

Les différentes fissures ou malfaçons présentent sur un bien sur le point d’être cédé ne sont pas toujours visibles. Dans le cas où le vendeur est de mauvaise foi et s’il n’en fait pas cas, vous aurez besoin de l’opinion d’un spécialiste afin d’établir l’état des dommages. Et bien évidemment en cas de lancement d’une action d’indemnisation, le rapport d’un expert en bâtiment pourrait vous être utile, car son avis fait force de loi.


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Quel est le prix d’un expert en construction??

Pour avoir une estimation du prix de l’intervention d’un expert du bâtiment, différents critères entrent en jeu. Il s’agit entre autres de la complexité de la construction, du secteur et de la région d’intervention. Quoi qu’il en soit, le prix d'expert bâtiment est compris entre 500 et 2000 €.

À l’inverse des prestations d’un architecte, le spécialiste en construction n’intervient pas à certains niveaux?; dont entre autres pour le dépôt d’un permis de construire. Par contre, pour ce qui est de l’aménagement d’un logement ou d’une copropriété, l’expert en bâtiment dispose des aptitudes requises. Et s’il devra s’y coller, le prix des travaux sera majoré de 4 à 9 %. Ce pourcentage sera ensuite additionné au prix d'expert bâtiment qui vous sera proposé.


Détermination du tarif d’un expert bâtiment

La mise à disposition d’une grille tarifaire par la plupart des professionnels s’inscrit dans une optique de fiabilité. Quoi qu’il en soit, il convient pour plus de transparence que vous sachiez comment est déterminé le tarif d'expert bâtiment.


  • Méthode 1 : lorsqu’un usager fait appel à un bureau d’étude, à un cabinet ou à un expert indépendant pour un litige ou pour un constat d’achèvement des travaux par exemple, le tarif est déterminé au forfait. Ainsi, il vous sera pris en compte le prix de l’analyse technique, des procédures rédactionnelles et des frais de déplacement.

Tarif = Coût d’expertise + frais rédactionnel + frais de déplacement


  • Méthode 2 : le calcul du tarif d'expert batiment en cas de sinistre d’assurance ou de litige judiciaire se fait également au forfait. De façon pratique, si vous êtes impliqués dans un litige dont les indemnités s’élèvent à une somme comprise entre 4000 et 8000 €, vous paierez :

400 € (coût d’expertise) + 160 € (frais rédactionnels) + 8 % d’indemnités de déplacement = 604,08


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Récapitulatif des tarifs d’experts en bâtiment en fonction du service

  • Expertise technique pour bâtiment de construction : 530 € et plus
  • Assistance juridique ou expertise après sinistre : entre 500 et 800 € ou entre 300 et 500 € + pourcentage sur indemnisation
  • Conseils : 120 €/h
  • Expertise entrant dans le cadre de l’acquisition d’un immeuble : 400 € et plus pour un appartement et à partir de 800 € pour une maison
  • Arbitrage, conciliation… : 500 € et plus
  • Assistance construction et assistance réception chantier : 650 € et plus

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